买下之后，每个月要付多少？把你手上的数字填进去，就能算出来。
算出来的
- 贷款额
- 每月供款
- 每月持有成本
- 每年持有成本
- 毛租金回报
- 扣除后每月现金流
这是按你填的数字算出的情景，不是报价，也不是投资建议。
怎么算
- 每月供款用标准等额本息公式；利率为 0 时，按本金平均摊还。
- 每月持有成本＝供款＋管理费＋维修基金＋（门牌税＋地税＋保险）÷ 12。
- 毛租金回报＝年租金 ÷ 房价。
- 每月现金流＝（月租 × 出租月数 － 每年持有成本）÷ 12。
没有算进去的：印花税、律师费、装修、维修、中介费、所得税，以及利率变动。
房价以外的费用
- 过户与贷款合约的印花税
- 律师费与估价费
- 装修与家具
- 搬家
- 出租时的中介费
税费与豁免会随政策改变，请向律师索取书面报价。
先分清目的
自住
- 每月供款加管理费，在你舒服的范围内吗？
- 户型适合现在与五年后的家庭人数吗？
- 车位、上班路线与学校行得通吗？
- 交屋时间配合你的计划吗？
出租
- 附近同类单位，已签租约的租金是多少（不是挂牌价）？
- 扣掉供款、管理费、维修基金、税与保险，每月是正还是负？
- 空置两三个月，你撑得住吗？
- 附近同时交屋的单位多不多？
